ART & Reformas
Reforma em Condomínio: Quando a ART e o Laudo são Obrigatórios?
Entenda os requisitos da norma NBR 16.280 para obras em apartamentos e como evitar o embargo pelo síndico.
Artigos especializados, guias passo a passo e respostas técnicas para condomínios, reformas e engenharia imobiliária.
Entenda os requisitos da norma NBR 16.280 para obras em apartamentos e como evitar o embargo pelo síndico.
Entenda a diferença entre alvenaria estrutural e vedação antes de iniciar qualquer remoção de parede.
Descubra as exigências de carga elétrica, furo em fita estrutural e drenagem para instalação legal do Split.
Como calcular o peso de porcelanatos e argamassas para não comprometer o limite estrutural do edifício.
Passo a passo do reforço metálico ou de concreto necessário ao realizar alterações arquitetônicas amplas.
Lista completa de documentos: Plano de Reforma, ART do CREA, cronograma e identificação dos operários.
Evite infiltrações no apartamento do vizinho de baixo exigindo o laudo de impermeabilização na reforma.
A importância do dimensionamento dos disjuntores e fiação para suportar novas cargas no imóvel.
Cuidados ao mudar o ponto do fogão ou aquecedor a gás durante as obras de remodelação da cozinha.
A etapa final pós-reforma para baixa da ART e validação técnica junto à administração predial.
Saiba como adequar sua construção na Prefeitura, evitar multas e valorizar seu imóvel para venda.
Descubra se sua construção irregular ou ampliação não cadastrada se enquadra nos benefícios da anistia.
Entenda por que a falta de Habite-se na matrícula impede o financiamento pela Caixa e bancos privados.
Requisitos técnicos de acessibilidade e segurança contra incêndio para obter o alvará comercial.
Procedimentos técnicos de topografia e projeto para divisão de terrenos no ABC e São Paulo.
Entenda como o levantamento métrico exato da edificação existente é exigido pelos órgãos públicos.
Direitos e prazos técnicos do proprietário ao receber autos de infração e fiscalização de obras.
Exigências específicas de taxa de ocupação, recuos e bombeiros (AVCB) para imóveis operacionais.
Do Habite-se à Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS para ter a escritura atualizada.
Como enquadrar acréscimos de área construída nas normas do código de obras do seu município.
Descubra a importância da vistoria técnica na entrega das chaves pela construtora para garantir direitos.
Proteja seu projeto de processos judiciais registrando o estado prévio dos imóveis vizinhos.
Avaliação da saúde da edificação, estrutura, fachadas e instalações para plano de manutenção do síndico.
Aprenda a diferenciar trincas superficiais de falhas estruturais graves com laudo pericial.
Exigências técnicas para envazamento de sacadas, troca de revestimentos e limites de carga em varandas.
Laudo pericial conclusivo para identificar se o vazamento vem do condomínio ou do vizinho de cima.
Laudo exigido pelas Prefeituras e Bombeiros atestando a capacidade e segurança do local.
Análise técnica para instalação de cofres, arquivamentos pesados e estruturas de grande porte.
Como avaliar o conforto e isolamento acústico entre pisos e paredes em novos condomínios.
Suporte pericial de engenharia em disputas imobiliárias, sinistros e falhas construtivas.
Inspeções periódicas, ensaios de arrancamento e emissão de ART para segurança em trabalhos em altura.
Como é feito o teste dinamométrico que certifica a resistência mínima de 1.500 kgf exigida por ponto.
O risco legal ao contratar empresas de limpeza de fachada sem certificação e laudo de ancoragem ativo.
Quando aplicar cabos de aço flexíveis ou vigas rígidas no topo de edifícios e galpões industriais.
Soluções de engenharia para fixação química em vigas e lajes de condomínios construídos antes das normas atuais.
Efeitos da maresia, intempéries e corrosão nos olhais e a exigência de laudo a cada 12 meses.
Manual do sistema, projeto executivo, data-book, memorial descritivo e ARTs exigidos pelos fiscais.
Sistemas de segurança contínua para manutenção preventiva de usinas fotovoltaicas e cobertura.
Integração técnica entre os pontos de ancoragem da edificação e o cinto paraquedista dos operários.
Procedimentos operacionais de emergência que devem estar integrados ao projeto de ancoragem do prédio.
Tire suas dúvidas técnicas mais comuns sobre laudos, regularizações e reformas no ABC e SP.
Segundo a NBR 16.280 da ABNT, a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e o laudo de reforma são obrigatórios sempre que a obra alterar a estrutura, instalações elétricas, hidráulicas, alvenaria, impermeabilização ou utilizar ferramentas de impacto. O síndico tem respaldo legal para embargar a obra caso esses documentos não sejam apresentados antes do início dos trabalhos.
O processo de regularização exige o levantamento das medidas do imóvel (projeto as-built), elaboração de laudo de estabilidade e habitabilidade assinado por um engenheiro civil, pagamento das taxas municipais e emissão da ART. Com o protocolo aprovado na prefeitura, emite-se a certidão de Habite-se para posterior averbação na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Conforme determina a norma NR-35 do Ministério do Trabalho, a inspeção periódica com ensaio não destrutivo (teste de arrancamento estático com dinamômetro) e a emissão do laudo com ART devem ser realizadas obrigatoriamente a cada 12 meses (anualmente) em todos os edifícios e galpões.
O laudo cautelar de vizinhança registra minuciosamente o estado de conservação de todas as edificações no entorno antes de uma obra começar. Ele documenta trincas e falhas pré-existentes nos vizinhos, protegendo o construtor contra falsas alegações de danos provocados pelas vibrações ou escavações da nova obra.
A vistoria presencial é agendada em até 24 a 48 horas. A emissão e entrega do laudo técnico conclusivo acompanhado da ART assinada no CREA costuma ocorrer entre 2 a 5 dias úteis após a vistoria no local.
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